Иногда легко, иногда так тяжело, что кажется, что невозможно.

А все потому, что квартиру Вы можете продать любому желающему, а первыми покупателями доли или комнаты по закону являются собственники
других долей/комнат квартиры. И обойти это нельзя.
Соответственно, чтобы продать долю, Вам надо сначала предложить ее своим соседям по квартире. Если один из них согласен приобрести Вашу долю, то все отлично. Никаких проблем. Идёте к нотариусу и оформляете договор
купли-продажи доли.

Сложнее, если сособственники не имеют возможности или желания приобрести Вашу долю. Тогда всем им надо сделать официальное предложение о выкупе доли с указанием цены продажи, заверенное нотариусом. В течение 30 дней с момента получения нотариального заявления они должны отказаться от покупки (нотариально) или выкупить долю. В противном случае, по истечении
месяца Вы можете продать долю постороннему лицу. Опять же, оформив
сделку у нотариуса.
Нюанс, который надо учесть: Вы не можете продать долю постороннему лицу дешевле, чем предлагали сособственникам.
Итак, вооружившись нотариальными отказами от всех сособственников квартиры Вы на законных основаниях продаёте долю чужим людям.

Самые большие проблемы возникают, когда Вы не можете
получить официальные отказы от собственников других долей и
доказать, что Ваше нотариальное предложение о покупке они получали,
то есть были извещены о продаже. 30 дней ожидания в данном случае не помогут- не будет даты начала отсчета.

Конфликт отношений – главная причина происходящего. Это и понятно, вряд ли кого обрадует проживание вместе с посторонними людьми. Поэтому, начинаются уклонение от получения уведомления о продаже, скандалы, угрозы, иски, суды и т.д. в зависимости от фантазии и степени ненависти у бывших
супругов или родственников. Добыть необходимые документы для
продажи порой не представляется возможным.

Как часто мы слышим: «А вот продам свою долю, и будете жить здесь
неизвестно с кем - попомните меня!»

Сказать-то можно, реализовать бы задуманное. И вопрос не только в получении злополучных отказов. Нормальный грамотный покупатель недвижимости тоже
не хочет жить в общежитии и бегать по судам. Найти покупателя, желающего купить себе проблемы за собственные деньги не так уж легко. К тому же, доля, в
отличие от комнаты в коммунальной квартире – это не отдельно
выделенное помещение с четко определенными границами, входить в
которое без вашего приглашения никто не имеет права. Выделить ее в
натуре может только суд. Но соотнести долю с реальной планировкой
квартиры и выделить границы в натуральном виде очень непросто.
Например, в квартире 2 комнаты и 3 взрослых собственника (дети
получили наследство от родителей в равных частях). Так что каждому
принадлежит 1/3 каждой комнаты, 1/3 кухни, кладовки, туалета и т.д.
Где хочу, там и нахожусь.
Поэтому вашу долю могут выкупить «определенные организации» с дисконтом 50 %, а может и больше.
Считайте: квартира стоит 6 млн. руб., ваша доля ½. При
продаже всей квартиры вы получите 3 млн. руб., при продаже доли
1-1,5 млн. руб. И то, если, вообще, чего-нибудь получите.
Плюс – вечная вражда с родственниками.

Поэтому,
самое главное при продаже доли – это умение договариваться и идти
на компромиссы. Самый лучший вариант при невозможности выкупа доли
кем-то из собственников – это продажа квартиры целиком и раздел
денег пропорционально долям.

Так что, продавать или не продавать, долю или всю квартиру – решать вам. А мы вас всегда
проконсультируем и обязательно поможем!