Вместе с новой квартирой получили долги по коммунальным платежам прежнего владельца?

Неприятная ситуация. Стоит ли Вам беспокоиться?

Сейчас разберёмся.

   Согласно ст.153 п.5 ЖК РФ долги бывшего собственника по коммунальным платежам к нынешнему собственнику не переходят.

   Исключение составляет взнос на капитальный ремонт (ст.158 п.3 ЖК РФ). Его придётся уплатить за весь неоплаченный период независимо от сроков владения квартирой.

     Получается, покупателю достаточно проверить отсутствие задолженности по оплате взносов на кап ремонт и успокоиться? По закону - да, на практике - нет.

   Реальный случай недельной давности:

     Клиентка нашего агентства обратилась к нам за помощью в сдаче недавно приобретённой ей самостоятельно (без агентства) квартиры. Мы быстро нашли молодую семейную пару москвичей, без детей, животных и вредных привычек. Все были счастливы, но недолго. Через 2 дня после заключения договора найма в агентство позвонил наниматель и сказал, что в квартире не сливается вода и пользоваться ванной невозможно. Начали разбираться.

   Оказалось, что собственница купила квартиру с большими долгами по коммунальным платежам, уповая на проверки нотариуса, который заключал договор купли-продажи в нотариальной форме. Жилищная служба, несмотря на смену собственника и его полную и своевременную оплату коммунальных услуг с момента владения квартирой установила на канализационный выход устройство - «грушу», блокирующую выход воды из квартиры.

   Теперь у собственницы 2 варианта:

* Подавать иск в суд на ЖКХ о незаконности требования долгов предыдущего собственника от нынешнего. И этот вариант, кстати, выигрышный!

* Оплатить чужие долги по своей квартире.

   Поэтому, чтобы Ваша покупка недвижимости не была омрачена подобной историей, проверяйте все до сделки.

     Вывод для влюблённых в выбранную квартиру:

   Покупать недвижимость с долгами по коммунальным платежам до 500.000 руб. можно, но осторожно, используя схему расчетов и документов с гарантированным погашением задолженности продавцом перед получением денег за продаваемую квартиру.