Не спешите с выводами! ВАЖНО ВЗВЕСИТЬ все за и против.

Апартаменты-золотая серединка. Или.. Как не ошибиться с выбором жилья.

Апартаменты строят активно. На их долю приходится ¼ часть рынка новостроек.

В России апартаменты не относятся к жилому фонду, но часто приобретаются для проживания. Главные плюсы этого формата-доступная цена (в среднем дешевле квартир

на 10-15%) и удобное расположение объектов в развитых, престижных районах.

Привлекает также сочетание современных вариантов планировки и качественной отделки.

А если еще застройщик позаботился о социальной инфраструктуре (школа, детский сад, поликлиника), то возможно, при выборе, уже будет перевес в сторону апартаментов.

Есть мнение, что апартаменты покупать выгодно...особенно тем, кто не нуждается в постоянной регистрации и уже имеет первичное жилье. Если вы все же стоите перед выбором, то ко всему вышесказанном НЕСКОЛЬКО ВАЖНЫХ ШТРИХОВ.

Возьмем за основу апартаменты гостиничного типа (не путать с другими видами апартаментов), они более приближены к условиям жилого комплекса (для жизни, скажем так).

1. На этапе строительства ВАЖНО БЫТЬ ГОТОВЫМ к тому, что в случае банкротства застройщика вы не сможете обратиться в компенсационный фонд долевого строительства, так как для коммерческой недвижимости он не предусмотрен, так же как и долевая собственность жильцов апартаментов. Вашими соседями может оказаться офис или круглосуточный магазин. И тут уже не будут действовать нормы совместного проживания, установленные в многоквартирных домах и ограничения по перепланировкам, ведущих к аварийному состоянию дома. Да и санитарные нормы при строительстве такого рода домов будут в некоторой степени отличаться от норм, при строительстве жилых помещений. Остается надеяться на качество строительства конкретного застройщика, а также поверить его обещанию построить объекты инфраструктуры, которые он строить, в принципе, не обязан.

2. ВАЖНО ЗНАТЬ, что коммерческое жилье (в данном случае апартаменты), может подлежать взысканию, в отличии от жилого вида имущества, например квартиры, являющейся единственным жильем-статья«Об исполнительном производстве».

3. ВАЖНО УЧИТЫВАТЬ, что на сегодняшний день в апартаментах гостиничного типа разрешена временная регистрация на 5 лет, с последующей пролонгацией (в отличии от постоянной в квартирах). Она дает возможность прикрепиться к районным учреждениям,

но сначала приоритет будет отдаваться жителям с постоянной регистрацией, а затем, при наличии свободных мест, возможно, дойдет очередь и до вас.

4. Поднимая вопрос о налогах на имущество ВАЖНО ПОНИМАТЬ, что в отличии от налога 0,1% от стоимости жилья в квартире, стоимость налога в апартаментах гостиничного типа будет составлять уже 0,5%. Справедливости ради стоит заметить, что кадастровая стоимость ваших апартаментов возможно будет ниже кадастровой стоимости аналогичной квартиры.

5. Касаясь платежей за ЖКХ , думаю ВАЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, что они не подлежат государственному регулированию и исчисляются по коммерческим тарифам, которые однозначно выше, чем государственные… 

Да и за долги у вас будет отключено не только электричество (как это могут сделать в квартире), но еще вода и отопление. Да, и общеизвестных льгот по налогам и коммунальным платежам в апартаментах нет.

Если вы все продумали и учли,

желаю вам выбрать квартиру мечты!